Van Dromen naar Wonen

Deze week is de eerste hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor zzp’ers afgesloten bij Delta Lloyd, als onderdeel van het initiatief van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) om drempels te verlagen voor deze groep. Sinds 1 december is voor zzp’ers een verantwoorde en betaalbare hypotheek met NHG al na 12 maanden zelfstandigheid mogelijk. Voorheen moest men minimaal 3 jaar actief zijn als zelfstandige. Ronald van der Velden en Kitiya Sonpraderm ontvingen op het kantoor van hypotheekadviseur Zorgeloosch bloemen uit handen van Dylan Dresens, directeur Beleid en Ontwikkeling bij het WEW en Daan Herber, key accountmanager bij hypotheekverstrekker Delta Lloyd. Marcel Zuidam, directeur Delta Lloyd Bank: "Wij werken graag mee aan dit initiatief, dat inspeelt op de veranderende arbeidsmarkt. Het is goed om te zien dat nu de eerste zelfstandige onder de nieuwe acceptatieregels een hypotheek heeft kunnen krijgen.” Hypotheekproces voor zzp’ers sterk vereenvoudigd “Het vastste...

Snel Snel Snel! Een nieuwe leuke woning in de Belcrum in Breda te koop! Leeuwerikstraat 98 Breda Een gemoderniseerde woning welke in Oktober door een belegger is opgekocht en opgeknapt. Laten we zeggen dat er een behoorlijk verschil zit tussen de koopprijs en huidige vraagprijs. Maar dat is toch logisch?  Wilt u weten dat u niet teveel betaald voor deze woning? Wij hebben onlangs vele woningen mogen taxeren en woningen voor klanten aangekocht in de Belcrum. Wij weten wat de woning waard is, of zou moeten zijn. Wij Helpen Graag!  Lees ook: Taxatie Breda Speelhuislaan Breda NVM Aankoopmakelaar Rotterdam

Als je een huis gaat kopen dan weet je exact wat je gaat krijgen. Althans als je niet teveel gaat verbouwen. Het is natuurlijk ook mogelijk om een huis zelf te gaan bouwen. Als je bouwgrond zoekt heb je vooralsnog redelijk wat keuze in onze directe omgeving want er zijn nog diverse kavels te koop. Een paar puntjes van aandacht bij de aankoop van bouwgrond: - Hoe is het kavel? Is het logisch en zitten er geen "rare" hoeken in? - Wat zegt het bestemmingsplan wat je mag bouwen?  - Fundering? Moeten er palen in of kan het op staal worden gefundeerd?  - Kun je uberhaupt je type woning bouwen die je zou willen? Of zitten er restricties aan?  - Is er een schoongrond verklaring?  - Wat gebeurt er met de rest van de omgeving? Verdere uitbreiding? Of behoudt u het vrije uitzicht?  - Betaal ik niet teveel voor de grond?  Allemaal vragen die belangrijk zijn bij de aankoop van een bouwkavel. Laat je dus goed informeren. Vindt u het lastig? Wij hel...

Geen zin om te tuinieren maar je wilt wel een "normaal' woonhuis en toch lekker buiten zitten? Dan is deze woning wellicht iets voor je in Breda: Verlaatstraat 1A Breda Het betreft een zelf verkoop dus de vraag of de vraagprijs goed is, maar we gaan heel graag met je kijken bij dit bijzondere object. #Aankoopmakelaar #Breda #WijHelpenGraag #GratisBouwkundigeKeuring

Dan heb je na lange tijd eindelijk de sleutel van je nieuwbouwappartement in Made gekregen. Het duurde allemaal al langer dan oorspronkelijk gepland en dan krijg je in eens een grote afvalbak voor je deur geplaatst. Dit gebeurde bij een nieuwe bewoner van het atelier in Made, een project van Maas Jacobs uit Zundert. Er stond een vierkantje op de verkooptekening, maar ja dat kon van alles worden was toen de reactie zoals bijvoorbeeld een stroomkast. Dit hadden ze dus niet verwacht. Ik kan de bewoner wel begrijpen dat dit niet wenselijk is qua inkijk en mogelijke stank etc. Maas Jacobs treft in deze geen blaam, het is een vereiste van uit de gemeente. Wellicht hadden de verkoopmakelaars dit aan hun klanten kunnen vertellen. Er is ondertussen al een gesprek geweest met de gemeente Drimmelen en er wordt gekeken naar een oplossing. Lees hier het het nieuwsbericht op Bn De Stem:  http://www.bndestem.nl/ Wist u dat wij ook bij nieuw kunnen adviseren? Het kan toch heel handig zijn ...

Dinsdag 1 november start de verkoop van acht koopwoningen in plan de Baron te Oosterhout. Het gaat om acht van de 18 woningen gelegen aan de Van Oldeneellaan. Vanaf 17.00 uur die dag is de brochure beschikbaar en inschrijven is mogelijk tot 8 november.

Onder het kopje bizarre nieuwsberichten lazen we deze week een artikel over het kopen van een huis. Niet op een normale manier natuurlijk anders hadden we het hier niet gemeld, maar in China is er een vrouw die een woning kocht met 20 iphone 7 's. Ze moest hiervoor wel 20 vriendjes overtuigen dat ze haar een Iphone moesten geven, maar hier is ze in geslaagd ;-)). Deze verkocht ze weer en van dit geld kocht ze een leuk "country side house" Op de Chinese Social Media zei een vrouw "ik kan niet eens 1 vriend vinden, laat 20 vriendjes die een Iphone weggeven. Ze moet mij maar een cursus geven om haar skills te leren".. Lees het verhaal op de Indian Times

Vandaag gaan we eens in Breda kijken. Je ziet en hoort dat de woningprijzen in Breda explosief stijgen en dan voornamelijk in de Belcrum, het Ginneken, Centrum, Zandberg en Valkenberg. Er hoeft maar een huis in de verkoop te komen en het is verkocht. We wilden deze keer een "special maken" over de Belcrum, maar alle huizen staan al op verkocht onder voorbehoud op 1'tje na. Daarom gaan we nu eens kijken naar drie woningen die alle tijd in de verkoop staan. We hebben geen idee wat de reden hiervan is maar soms kunnen we het wel raden. Laten we beginnen met nummer 1: Acasiastraat 56 Breda : Een tussenwoning gelegen een oudere wijk Tuinzigt . Het huis heeft veel ruimte te bieden en er valt nog wat te moderniseren. Het huis staat bij schrijven van deze blog 2425 dagen te koop. De vraagprijs was oorspronkelijk hoger maar staat nu op 184.500,-- kosten koper.  U weet dat u bij ons een gratis bouwkundige keuring krijgt he? Dat is hier wel een aanradertje ;-))  ...

Als aankoopmakelaar ben je altijd op zoek naar woningen voor je klanten. We gaan jullie helpen om de zoektocht makkelijk te maken. Vandaag de vraag wat is het goedkoopste en wat is het duurste huis? We kijken weer in een straal van 5 kilometer rond ons makelaarskantoor in Made. Het goedkoopste huis: We gaan uiteraard van huizen. Er staan ook diverse garageboxen op in bijvoorbeeld Oosterhout en Geertruidenberg, maar wij zoeken als makelaar huizen Het huis met de laagste vraagprijs vinden we in Oosterhout met een vraagprijs van 84.950,-- kosten koper. Wat hebben we hiervoor? Een leuk appartement aan het Waterloopplein Oosterhout. Een mooie locatie in het centrum op korte afstand van het Arendshof De woonoppervlakte is 76 m2 en heeft een balkon van circa 9 m2. Let je bij de aankoop van een appartement wel op de VVE? Dat is een belangrijk onderdeel. U kunt namelijk voor onverwachte kosten komen te staan!  Het duurste huis:  Je zou verwachten dat deze ...

Als aankoopmakelaar ben je altijd op zoek naar woningen voor je klanten. We gaan jullie helpen om de zoektocht makkelijk te maken. Vandaag gaan we op zoek naar een woning tot maximaal 175.000,-- kosten koper met garage in een straal van 5 kilometer rond Made : Withuisstraat 16 Wagenberg Zoek je een woning die je helemaal eigen kunt maken? Zoek je een rustige locatie zoals Wagenberg? Dan moet je absoluut hier gaan kijken.  Vraagprijs 165.000,-- kosten koper Bekijk hier de gehele presentatie van de Withuisstraat Wagenberg Middenlaan 48 Oosterhout Ze zijn er nog steeds makelaars die zelf hun foto's maken. Dit is zo een makelaar uit Oosterhout. Wat opvalt zijn de grote keuken en is is uiteraard en in iets meer dan 5 wandelminuter sta je midden in het centrum van Oosterhout Vraagrprijs 175.000,-- kosten koper Bekijk hier de gehele presentatie van de Middenlaan Oosterhout Distelbeemd 53 Oosterhout Het meeste huis voor krijg je in deze pr...

We doen ook regelmatig zaken voor "kleine ondernemers" die op zoek zijn naar een bedrijfsruimte. Laatst hadden wij een aanvraag voor een bedrijfsruimte in Oosterhout. De missie is geslaagd en we hebben een huurovereenkomst kunnen sluiten voor 2 jaar. Als we op zoek zijn naar een woning zien we op Funda in 95 % van de gevallen zeer fraaie foto's en presentaties. Laatst een fantastische presentatie van het Landgoed van Heineken. Echt super gaaf! Zo presenteer je onroerend goed!  Funda in Business is een heel ander verhaal. Wat een drama is dat! Snappen die het niet? Is het minder belangrijk? Enkele voorbeelden direct van Funda in Business: De vraagprijs van dit object is 3.800.000 !!! De overige foto's zijn niet beter. Lekkere lichte hal...  Lekker uitgebreide informatie tekst met een paar foto's van de buitenzijde. Maar je weet in ieder geval dat het 200 m2 is.  Voor deze ruimte betaal je 325,-- per m2. Het is 144 m2 groot, dus re...

Zaterdag 1 oktober is het weer zover: De NVM Open Huizen dag. De NVM makelaars in de gemeente Drimmelen doen hier uiteraard ook aan mee! Er doen momenteel circa 50 woningen mee die zonder afspraak zijn te bezoeken (dit kan nog veranderen). U bent van harte welkom tussen 11.00 en 15.00 uur. Als NVM aankoopmakelaar krijgen wij hier regelmatig vragen over van potentiele woningkopers. Hierbij enkele tips om deze dag tot een succes te maken. Wat kun je vooraf doen: -         -  Stel een wensenlijst op, zoals het aantal slaapkamers, afstand woon-werkverkeer, winkels en scholen; -           -  Bekijk de financiële mogelijkheden, er zijn verschillende hypotheekadviseurs in de gemeente Drimmelen die dit graag voor je uitrekenen; -          -  Oriënteer op Funda naar woningen die meedoen aan de NVM Open Huizen Dag en in aanmerking komen qua prijs en locatie; -          ...

Aanstaande zaterdag 1 oktober is het weer Open Huizen Dag! Ga je gezellig huizen kijken? Hierbij een paar tips: - Stippel van te voren een leuke "route" uit; - Neem een notitieblokje mee om belangrijke zaken op te schrijven; - Je mag best kritische vragen aan de verkoper stellen; - Wees eerlijk. Als je het niets vind, dan mag je dat ook gerust zeggen, maar kraak het huis niet af.

Tijdens onze huizenjacht kwamen wij een leuk berichtje op Facebook tegen over een woning aan de Keizersdijk 89 Raamsdonksveer. De verkopend makelaar gaat vanaf nu de prijs per dag verlagen met 250,-- euro. Zijn kreet daarbij is, hoe langer je wacht hoe lager je het koopt, maar straks is iemand u voor! Op zich vinden wij dit een leuke actie, maar de woning is al 20.000,-- euro in vraagprijs verlaagd en de woning staat al ruim 5 maanden in de verkoop. Dit biedt dus kansen voor de woningkoper. Dit is een teken aan de wand dat ze er heel graag vanaf willen. Voor de verkoper vragen wij ons af of dit de juiste tactiek is. Volgens mij hadden ze beter kunnen investeren in een uitgebreide presentatie en de foto's te updaten want deze maken op dit moment een troosteloze indruk. Dat kost je hooguit 2 dagen zakken in prijs. De concurrentie op de Keizersdijk is op dit moment wel groot. Er staan nu 6 woningen in de verkoop, waarvan er nog 2 zijn gelegen in hetzelfde complex. De vraag...

Als kleine jongen bouwde ik altijd met Lego. Uren aan uren maakte de meest mooie huizen, auto's fantasie vliegmachines etc. Nu zijn we inmiddels vader van een zoontje en bij hem zie ik de zelfde passie! Fantastisch om te zien! 1 oktober wordt voor ons een feestje want dan opent in Wagenberg Mini Billund ! Een klein Lego Paradijs in het oude winkelpand van Jan van Erp. Wij zijn erg benieuwd hoe dit kleine mini Lego dorp zal zijn en dat gewoon in onze eigen gemeente Drimmelen. Dus hou je ook van Lego? Vanaf 1 oktober ben je van harte welkom aan de Dorpstraat 28 Wagenberg. Check hier voor meer info:  http://www.minibillund.nl/  R E C L A M E Lees ook: www.taxatiebreda.com Aankoopmakelaar Rotterdam Starters Oosterhout opgelet

Deze week kwam er weer een nieuwe aanmelding van een woning in de Plevierstraat in Oosterhout. Nu is de Plevierstraat 27 in de verkoop gekomen. Tijd voor een kleine analyse: Analyse huis verkopen Plevierstraat Oosterhout - Allereerst wat me op valt is dat bij alle woningen geen professionele fotografie is toegepast, dit kan dus voor de verkopers veel beter. Maar als koper kun je hier van profiteren; - Er staan er nu 5 te koop (1 is voor jullie niet zichtbaar op Funda); - De looptijd is van 1 woning is bijna een jaar, van 2 woningen al enkele jaren; - De vraagprijzen variëren van 209.000,-- tot 230.000,-- k.k. terwijl de daadwerkelijke opbrengstprijzen substantieel veel lager liggen; - In zijn algemeenheid zijn het leuke huizen, ze hebben echter een klein nadeel en dat is dat de woningen slechts 2 grote slaapkamers hebben (en een zolderkamer); Check hier de huizen op Funda: - Plevierstraat 27 Oosterhout - Plevierstraat 35 Oosterhout - Plevierstraat 36 Oosterho...

Crullaan 5 Made Onlangs werd de woning aan de Crullaan 5 Made aangemeld op de Vastgoed Veiling in Gilze Rijen. Als particulier kun je ook hier een huis kopen. Het grote voordeel is dat de transactieprijzen veel lager liggen dan op de "reguliere" woningmarkt. Maar er zitten ook haken en ogen aan. Huis kopen op veiling waar moet je rekening mee houden?  Veilingkosten - De veilingkosten. Deze bestaan uit honorarium Notaris en de kadastrale recherches. Houd rekening met een bedrag wat ligt tussen de 3500,--  / 5500,-- euro.  - Uiteraard komen hierbij nog de kosten van de overdrachtsbelasting bij: 2% bij particulier onroerend goed of 6% bij zakelijk onroerend goed (denk hierbij bijvoorbeeld aan een woon / winkelpand); - Tot slot zijn er nog de ontruimingskosten . Het kan namelijk zijn dat de woning nog bewoond is door de eigenaar of door huurders. Deze zul je uit het huis moeten zetten. Dit is sterk afhankelijk van het grote van het onroerend goed. Ove...

Soms kom je in zoektocht naar een passende woning voor opdrachtgevers leuke dingen tegen. Mensen willen hun huis verkopen. Of juist niet. Dat denken wij dat bij deze woning aan de hand is. Ze organiseren een Open Huis. De openingstijd is van 16.30 en u moet snel door het huis heen rennen. Om 17.00 uur moet u  namelijk weer weg zijn.  Check hier de internetpresentatie.  Wilt u toch gaan kijken? Wij helpen u graag. ;-))

Het is gekkenhuis in Breda! De markt trekt meer dan behoorlijk aan. Zeker in de gewilde wijken zoals Zandberg, Het Ginneken, Oud Boeimeer en de Belcrum is het maar uitdelen. De mensen staan in de rij om een huis te kopen. De verkoopmakelaars geven al aan dat een bord niet eens meer noodzakelijk is! Ze werken een lijstje af met potentiële kandidaten en dan is het huis al verkocht! Lees hier het volledige artikel in BN De Stem Dit is juist het moment om een (NVM) aankoopmakelaar in de arm te nemen. Die kijkt rustig met je mee en bekijkt het zakelijk. Die weet hoe het er aan toe gaat. En die kan zeker de gun factor voor je hebben! Je kunt jezelf als woningzoekende laten inschrijven (woningen worden wel aangemeld in het NVM makelaarssysteem) en dan blijf je op de hoogte! 1 ding is zeker, Laat je in ieder geval niet gek maken! 

Banken zoals de Rabobank en Munt hypotheken willen graag concurreren op de snelheid van de hypotheek. De Rabobank binnen 1 week en Munt hypotheken zelfs binnen 3 dagen.  Om hier aan te kunnen voldoen is het belangrijk dat alle documenten in 1 keer goed worden aangeleverd. Dus je loonstroken, jaaropgave, jaarcijfers bij ZZP'er, werkgeversverklaringen etcetera. Maar bij deze stukken hoort ook het Taxatie rapport! Heel vaak doen taxateurs hier een tijdje over. Wij introduceren een nieuwe dienst: Taxatie binnen 24 uur Als wij voor u aan de slag mogen gaan nemen wij direct contact op met de verkopend makelaar (of met u als het bij u thuis is. ) We moeten dan uiteraard. Zodra we de opname hebben gedaan, werken we het rapport gelijk uit en sturen het rapport naar het NWWI .  Dus heb je een huis gekocht en wil je snel een taxatierapport? Wij helpen je graag! IK WIL HIER GRAAG MEER INFORMATIE OVER Ons taxatie werkgebied: Deze service is mogelijk in...

Vandaag moest ik hartelijk lachen om een filmpje met in de basis een goede tip van een digitale aankoopmakelaar die hij zelf niet waar kan maken. Het principe van een digitale aankoopmakelaar snap ik zo ie zo niet, maar vooruit. Het gaat om het volgende: Steeds vaker zie je dat woningen verkocht worden voor de vraagprijs (of zelfs daarboven). Dan geeft hij daar een zeer goede tip: dan heb je de gunfactor nodig.  Dat klopt helemaal! Alleen is mijn ervaring dat als er ineens iemand gaat bellen namens een klant en die in eens zegt dat hij de aankoopmakelaar is, terwijl hij het pand NIET van binnen heeft gezien, dan gaan de haren van een verkopend makelaar rechtop overeind staan. De gunfactor zal in dit geval dus ZEKER ONTBREKEN . Vergeet het dus maar dat je de woning gaat aankopen!  Wat helpt wel? Wil je de GUNFACTOR wel krijgen, dan neem je een eigen (NVM) aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging. Die heeft direct contact met de verkopend makelaar en daar spreekt al vertr...

Als je een appartement wilt gaan kopen komen er andere zaken bij dan bij het kopen van een huis. In theorie koop je namelijk geen huis, maar een recht om een gedeelte van een complex te gebruiken. Dat is dus net iets anders dan wanneer je een stuk grond met daarop een huis koopt. Om een appartementencomplex leefbaar te houden is er ooit bedacht dat er een vereniging moet zijn. Hier wordt je van rechtswege gelijk lid als je een appartement koopt. Maar waarom is dit belangrijk? En waar moet je rekening mee houden?  Reglement Om een vereniging te laten functioneren is er een reglement nodig. Regeltjes waar je aan moet voldoen. Hier kunnen allerlei afspraken in staan vermeld waar je van te voren geen rekening mee hebt gehouden. De belangrijkste: - Het verbod op huisdieren; - Keuze van de vloerbedekking; - Bbq'en op het balkon; - Gebruik van gedeelde ruimten;  Akte van splitsing Om het gebouw "te splitsen" is er een splitsingsakte. In deze notariele akte staat hoe het gebouw i...

De nieuwbouw in Made is bijna uitverkocht. Dit betekent dat de nieuwe woningen zoals deze in het Boveneindje weer als warme broodjes gaan. Wij hebben vandaag weer een leuke taxatie mogen verrichten in deze prachtige woonwijk.  Hiervoor hebben wij weer een mooie marktanalyse gemaakt voor de hypotheekverstrekker. Er liggen echt wel kansen bij deze woningen. Ben je van plan om een "nieuwere woning" te gaan kopen in Made? Wij helpen je graag!  Je kunt je uiteraard ook gratis en geheel vrijblijvend inschrijven als woningzoeker. Dan ben je als eerste op de hoogte als er weer een leuke woning bij een (collega) NVM makelaar in de verkoop komt!  #WijHelpenGraag #NVM #Aankoopmakelaar #Taxatie 

Deze week kwam ons ten ore dat er in Made een verkopend makelaar is, die aan haar kopers een " gratis NWWI financieringstaxatie " weggeeft. Op zich vind ik dit een leuke gedachte, maar klopt dit eigenlijk wel? Tijd voor een kleine analyse. Deze taxatie wordt namelijk altijd uitgevoerd door de zelfde taxateur die met naam en toenaam wordt genoemd op de website van deze verkopend makelaar. Deze taxateur haalt een groot deel van zijn omzet vanuit deze makelaar. Daarnaast betaalt deze verkopend makelaar (of eigenlijk de VERKOPERS ) deze taxateur uit de courtage opbrengst. Een "gratis financieringstaxatie" van een verkopend makelaar uit Made, wees als koper op je hoede Oftewel biedt dit dan "bescherming" voor de huizen koper (en diens geldverstrekker?)  Het lijkt namelijk de transparantie en onafhankelijkheid volledig onderuit te halen. Deze taxateur zal immers altijd de koopsom op papier zetten grofweg, ze werken immers zo goed als samen ook al blij...

Deze week hebben wij weer een leuke taxatie voor de Rabobank mogen uitvoeren in de Belcrum in Breda . Wat een mooi stuk Breda is dit toch! Echt een fantastische woonwijk! Er zijn nog een paar straten die enige aandacht nodig hebben, maar we kunnen wel stellen dat de wijk enorm in de lift zit. Als er ergens prijsstijgingen zijn, dan is dat zeker in deze wijk. Het station in Breda wordt zoals wel bekend helemaal gemoderniseerd naar de eisen van de huidige tijd. Hierdoor wordt Breda nog beter bereikbaar en zorgt voor extra werkgelegenheid. Maar ook mensen die bijvoorbeeld in Rotterdam werken, heeft een aantrekkingskracht op dit gebied. In een half uurtje ben je er met de trein (als ze op tijd rijden ;-) ) Risico Als je een huis gaat kopen houd er wel rekening mee dat de bouw van het station een klein nadeel met zich meebrengt en dat is dat er scheurvorming ontstaat in de woningen. Er wordt ook heel veel nieuw gebouwd in de directe omgeving en dit heeft zijn weerslag op het grondwa...

Soms kom je als NVM aankoopmakelaar hele leuke woningen tegen op Funda. Deze week is namelijk een fantastisch huis aangemeld: Het duurste huis op Funda in Amsterdam . Wow wat een gaaf huis is dit! Enkele kenmerken: - Ligging in de gouden bocht; - Inhoud van 6570 m2 en 1738 aan woonoppervlakte; - Grote eigen stadspark: - 38 kamers Alleen al de presentatie is supercool om te bekijken. Het is overigens nog niet de duurste woning in Amsterdam. Er wordt binnenkort een appartement van 25 miljoen euro verkocht!  Mocht u interesse hebben? Wij helpen graag! Jammer dat Amsterdam net buiten ons werkgebied ligt ;-))

Deze week zagen wij een bericht via de NOS dat er een probleem is met de financieringsaanvragen bij de banken. De hypotheek rente staat historisch laag, huidige eigenaren kunnen rentemiddeling toepassen en de hypotheek aanvragen stromen dus binnen. Gelukkig hebben wij in onze praktijk dit soort taferelen nog niet meegemaakt. Ook niet met de hypotheekadviseurs met wie wij samen werken. Wij zijn wel benieuwd of u slechte ervaringen hebben met banken. Is er bij u een verkoop bijna om zeep geholpen door een bank? Laar het met een reactie weten.  Mocht het echt niet lukken? De Rabobank profileert zich met een hypotheek binnen week. Dat zou de oplossing moeten bieden. Mocht u vragen hebben, of een hypotheek willen regelen zonder zorgen? #WijHelpenGraag 

Als je gaat kijken bij een appartement wordt de prijs mede vastgesteld op het aantal m2 woonoppervlakte van de woning. Makelaars dienen de oppervlakte te meten conform de Meetinstructie welke mede is bepaald door de NVM, VastgoedPro, VBO en de VNG. Deze NVM Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Echter onze ervaring als wij mensen begeleiden bij de aankoop van een woning of bij een taxatie voor de financieringsaanvraag, komen wij er regelmatig achter dat deze oppervlaktes NIET kloppen. Er zit uiteraard een marge in, maar wij hebben ook al regelmatig meegemaakt dat op Funda een woonoppervlakte staat van 75 m2, maar dat het in werkelijkheid slechts 60 m2 is. Dat is toch een gigantisch verschil! Dan krijg je de opmerking dat je toch ziet wat je koopt? Deels is dat waar, echter als je de m2 gaat verrekenen om aan een marktwaarde te komen levert dat financieel toch grote verschillen op! Ga maar na dat de prijzen van een appartement kunnen variëren van 1.500 euro tot in de grote st...

Deze week mochten wij een taxatie in Breda uitvoeren voor een klant van een bevriende hypotheekadviseur. Deze heeft wel nog een klein werkje om zijn volledig getegelde achtertuin weer helemaal plantjes vrij te krijgen ;-)) Woning verkocht door Laurentius Breda, dus een combinatie van regen en zonneschijn en in de korste keren ziet het er zo uit  Heeft u ook een taxatie nodig voor een woning in Breda? Wij helpen u graag hoor: Klik hier om eenvoudig een taxatie aan te vragen voor een huis in Breda

Als je een huis gaat kopen moet de verkopend makelaar of de eigenaar van de woning alles over de woning vertellen wat bekend is over de woning. Dat noemen ze de meldingsplicht. Echter als koper heb je ook een onderzoeksplicht. Hier moet je niet te licht over denken want dit kan zeer nadelig voor je uitpakken als het niet goed doet. We zullen er in deze blog drie behandelen. De rest volgt uiteraard later in een nieuw blogje. Zichtbare gebreken Zoals hierboven gemeld dient de verkoper alles te vertellen over de woning. In principe geldt dit niet wat je kunt zien of zou kunnen zien tijdens een bezichtiging. van het huis. Vaak wordt het niet zo gezien, maar je koopt in principe "een product". Als je een auto gaat kopen trek je ook elk vakje open, kijk je onder de motorkap, start je de auto en maak een proefritje.  Doe dit dus ook bij een huis: - Open (alle) draaiende kozijnen; - Zet de warme kraan aan;  - Trek het toilet door; - Kijk in vaste kasten; - Spring...

Deze week hebben wij een weer een leuke aankoop opdracht mogen voltooien in de Bavelse wijk Nieuw Wolfslaar en een taxatie mogen uitvoeren. Hier hebben we weer een mooie deal kunnen sluiten voor onze koper! Toch weer een hoop centjes voor ze bespaard!

Afgelopen keer mochten wij een taxatie verrichten voor een klant die een huis had gekocht met een aankoopmakelaar. Dit is uiteraard super, maar we hebben hier wel vraagtekens bij. De promotie wordt gemaakt met een Gratis Aankoop , maar ondertussen is het ook de makelaar met het grootste woningaanbod  in de gemeente Drimmelen. Nu rijst bij ons de vraag hoe zit het met onafhankelijkheid? De klanten die hem als aankoopmakelaar inschakelde, waren an sich zeer tevreden. Echter toen puntje bij paaltje kwam, was hij wel heel snel met enkele van zijn eigen woningen die wellicht ook interessant zouden kunnen zijn. Daar moesten ze beslist gaan kijken.  Hoe zit het dan met de onafhankelijkheid richting zijn aankoopklant ? Ben je dan als aankoopmakelaar wel te goeder trouw richting de klant die een woning wenst aan te kopen? Of ga je dan voor het winstbejag van je eigen portemonnee ? De courtage bij een verkoop ligt immers vaak hoger. Zeker met de constructie die deze makelaar h...

Naast dat we aankoopmakelaar zijn, regelen wij ook graag een taxatie voor je. Deze week zijn we in Raamsdonksveer geweest. Een prachtig appartement gelegen aan de Spoordijk. Rivierzicht Zuid is toch een pareltje in Raamsdonksveer geworden!  Ben je van plan om hier een huis te gaan (ver) kopen? #WijHelpenGraag ;-))

Als je een huis gaat kopen heb je daar in 99,9% van de gevallen een hypotheek voor nodig. Niets is vervelender om hier lang op te wachten. Banken en geldverstrekkers hebben het steeds drukker en in de afgelopen jaren is er redelijk veel personeel op straat komen te staan en de tijden lopen op. Het komt regelmatig voor dat het al bijna 2 maanden duurt voor alles definitief is geregeld. De Rabobank gaat de nieuwe norm zetten. Zij kwamen deze week met de hypotheek binnen 1 week!Een ambitieus plan maar dit biedt in de woningmarkt wel weer veel kansen! Zo kan de doorloop nog sneller worden en kunnen mensen sneller verhuizen. Dit vergt ook vanuit de woningmarkt zoals het aanleveren van taxatierapport een strakke discipline en uiteraard ook van de hypotheek aanvragers zelf omdat zij alle papieren moeten aanleveren.  Mocht je een gesprek willen bij de Rabobank Amerstreek of Breda, of via een onafhankelijke hypotheekadviseur die ook bij de Rabobank de mogelijkheden voor een hypoth...

Als je een huis gaat kopen zijn een aantal zaken erg belangrijk. In deze blog gaan wij onze ervaringen delen als aankoopmakelaar. Er zijn een heel groot aantal zaken belangrijk. Ruimte, toekomstplannen, bouwkundige staat, juridische zaken en dit is nog maar een topje van een mega ijsberg. Tipje 1 is een onderschatte als je op huizenjacht gaat. Je kijkt al snel of je het huis leuk vind, maar veel belangrijker is de buurt of straat waar het huis is gelegen. Je kunt namelijk van elk huis je paleis maken, maar de wijk verander je niet zomaar. Rij ook eens 's avonds langs, of in het weekend.  Onze ervaring is dat soms mensen zich hierop verkijken. Onlangs hebben we in Breda weer een lang gesprek gehad met mensen die graag wilde verhuizen vanwege de buurt maar dit helaas niet ging. Ze had onderschat dat de buurt terug liep, maar ze kwam uit een geheel andere plaats en kende de omgeving helaas niet. Maar het huis was wel fantastisch. Ze had het huis dan ook zonder onze hulp gekoc...

Ben je van plan om een huis te gaan kopen en je hebt hiervoor een hypotheek nodig? Pas dan nu vooral op met je mobiele telefoon. En dan vooral het abonnement wat hier bij hoort. De Hypotheekshop kwam deze week met een bericht dat dit grote gevolgen voor je kan hebben. Koop op afbetaling De telefoon die je koop in combinatie met een abonnement ziet men voortaan als "koop op afbetaling". Ze hebben de telefoonbranche  de kans gegeven om dit zelf te reguleren, maar dit is helaas niet gelukt. Daardoor wordt dit voortaan geregistreerd bij het BKR indien de telefoon meer kost dan 250,-- euro.  Lagere hypotheek Doordat dit nu geregistreerd staat kun je minder lenen. De betaling wordt meegeteld in je inkomenstoets, en dat heeft dus negatieve gevolgen. Deze wordt namelijk lager, waardoor je minder geld hebt om een hypotheek af te sluiten. Met twee simpele berekeningen die op de site van de Hypotheekshop staan zie je dat dit kan variëren van 4.000 euro tot 16.000 euro mi...