Van Dromen naar Wonen

Banken zoals de Rabobank en Munt hypotheken willen graag concurreren op de snelheid van de hypotheek. De Rabobank binnen 1 week en Munt hypotheken zelfs binnen 3 dagen.  Om hier aan te kunnen voldoen is het belangrijk dat alle documenten in 1 keer goed worden aangeleverd. Dus je loonstroken, jaaropgave, jaarcijfers bij ZZP'er, werkgeversverklaringen etcetera. Maar bij deze stukken hoort ook het Taxatie rapport! Heel vaak doen taxateurs hier een tijdje over. Wij introduceren een nieuwe dienst: Taxatie binnen 24 uur Als wij voor u aan de slag mogen gaan nemen wij direct contact op met de verkopend makelaar (of met u als het bij u thuis is. ) We moeten dan uiteraard. Zodra we de opname hebben gedaan, werken we het rapport gelijk uit en sturen het rapport naar het NWWI .  Dus heb je een huis gekocht en wil je snel een taxatierapport? Wij helpen je graag! IK WIL HIER GRAAG MEER INFORMATIE OVER Ons taxatie werkgebied: Deze service is mogelijk in...

Vandaag moest ik hartelijk lachen om een filmpje met in de basis een goede tip van een digitale aankoopmakelaar die hij zelf niet waar kan maken. Het principe van een digitale aankoopmakelaar snap ik zo ie zo niet, maar vooruit. Het gaat om het volgende: Steeds vaker zie je dat woningen verkocht worden voor de vraagprijs (of zelfs daarboven). Dan geeft hij daar een zeer goede tip: dan heb je de gunfactor nodig.  Dat klopt helemaal! Alleen is mijn ervaring dat als er ineens iemand gaat bellen namens een klant en die in eens zegt dat hij de aankoopmakelaar is, terwijl hij het pand NIET van binnen heeft gezien, dan gaan de haren van een verkopend makelaar rechtop overeind staan. De gunfactor zal in dit geval dus ZEKER ONTBREKEN . Vergeet het dus maar dat je de woning gaat aankopen!  Wat helpt wel? Wil je de GUNFACTOR wel krijgen, dan neem je een eigen (NVM) aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging. Die heeft direct contact met de verkopend makelaar en daar spreekt al vertr...

Als je een appartement wilt gaan kopen komen er andere zaken bij dan bij het kopen van een huis. In theorie koop je namelijk geen huis, maar een recht om een gedeelte van een complex te gebruiken. Dat is dus net iets anders dan wanneer je een stuk grond met daarop een huis koopt. Om een appartementencomplex leefbaar te houden is er ooit bedacht dat er een vereniging moet zijn. Hier wordt je van rechtswege gelijk lid als je een appartement koopt. Maar waarom is dit belangrijk? En waar moet je rekening mee houden?  Reglement Om een vereniging te laten functioneren is er een reglement nodig. Regeltjes waar je aan moet voldoen. Hier kunnen allerlei afspraken in staan vermeld waar je van te voren geen rekening mee hebt gehouden. De belangrijkste: - Het verbod op huisdieren; - Keuze van de vloerbedekking; - Bbq'en op het balkon; - Gebruik van gedeelde ruimten;  Akte van splitsing Om het gebouw "te splitsen" is er een splitsingsakte. In deze notariele akte staat hoe het gebouw i...

De nieuwbouw in Made is bijna uitverkocht. Dit betekent dat de nieuwe woningen zoals deze in het Boveneindje weer als warme broodjes gaan. Wij hebben vandaag weer een leuke taxatie mogen verrichten in deze prachtige woonwijk.  Hiervoor hebben wij weer een mooie marktanalyse gemaakt voor de hypotheekverstrekker. Er liggen echt wel kansen bij deze woningen. Ben je van plan om een "nieuwere woning" te gaan kopen in Made? Wij helpen je graag!  Je kunt je uiteraard ook gratis en geheel vrijblijvend inschrijven als woningzoeker. Dan ben je als eerste op de hoogte als er weer een leuke woning bij een (collega) NVM makelaar in de verkoop komt!  #WijHelpenGraag #NVM #Aankoopmakelaar #Taxatie 

Deze week kwam ons ten ore dat er in Made een verkopend makelaar is, die aan haar kopers een " gratis NWWI financieringstaxatie " weggeeft. Op zich vind ik dit een leuke gedachte, maar klopt dit eigenlijk wel? Tijd voor een kleine analyse. Deze taxatie wordt namelijk altijd uitgevoerd door de zelfde taxateur die met naam en toenaam wordt genoemd op de website van deze verkopend makelaar. Deze taxateur haalt een groot deel van zijn omzet vanuit deze makelaar. Daarnaast betaalt deze verkopend makelaar (of eigenlijk de VERKOPERS ) deze taxateur uit de courtage opbrengst. Een "gratis financieringstaxatie" van een verkopend makelaar uit Made, wees als koper op je hoede Oftewel biedt dit dan "bescherming" voor de huizen koper (en diens geldverstrekker?)  Het lijkt namelijk de transparantie en onafhankelijkheid volledig onderuit te halen. Deze taxateur zal immers altijd de koopsom op papier zetten grofweg, ze werken immers zo goed als samen ook al blij...

Deze week hebben wij weer een leuke taxatie voor de Rabobank mogen uitvoeren in de Belcrum in Breda . Wat een mooi stuk Breda is dit toch! Echt een fantastische woonwijk! Er zijn nog een paar straten die enige aandacht nodig hebben, maar we kunnen wel stellen dat de wijk enorm in de lift zit. Als er ergens prijsstijgingen zijn, dan is dat zeker in deze wijk. Het station in Breda wordt zoals wel bekend helemaal gemoderniseerd naar de eisen van de huidige tijd. Hierdoor wordt Breda nog beter bereikbaar en zorgt voor extra werkgelegenheid. Maar ook mensen die bijvoorbeeld in Rotterdam werken, heeft een aantrekkingskracht op dit gebied. In een half uurtje ben je er met de trein (als ze op tijd rijden ;-) ) Risico Als je een huis gaat kopen houd er wel rekening mee dat de bouw van het station een klein nadeel met zich meebrengt en dat is dat er scheurvorming ontstaat in de woningen. Er wordt ook heel veel nieuw gebouwd in de directe omgeving en dit heeft zijn weerslag op het grondwa...

Soms kom je als NVM aankoopmakelaar hele leuke woningen tegen op Funda. Deze week is namelijk een fantastisch huis aangemeld: Het duurste huis op Funda in Amsterdam . Wow wat een gaaf huis is dit! Enkele kenmerken: - Ligging in de gouden bocht; - Inhoud van 6570 m2 en 1738 aan woonoppervlakte; - Grote eigen stadspark: - 38 kamers Alleen al de presentatie is supercool om te bekijken. Het is overigens nog niet de duurste woning in Amsterdam. Er wordt binnenkort een appartement van 25 miljoen euro verkocht!  Mocht u interesse hebben? Wij helpen graag! Jammer dat Amsterdam net buiten ons werkgebied ligt ;-))

Deze week zagen wij een bericht via de NOS dat er een probleem is met de financieringsaanvragen bij de banken. De hypotheek rente staat historisch laag, huidige eigenaren kunnen rentemiddeling toepassen en de hypotheek aanvragen stromen dus binnen. Gelukkig hebben wij in onze praktijk dit soort taferelen nog niet meegemaakt. Ook niet met de hypotheekadviseurs met wie wij samen werken. Wij zijn wel benieuwd of u slechte ervaringen hebben met banken. Is er bij u een verkoop bijna om zeep geholpen door een bank? Laar het met een reactie weten.  Mocht het echt niet lukken? De Rabobank profileert zich met een hypotheek binnen week. Dat zou de oplossing moeten bieden. Mocht u vragen hebben, of een hypotheek willen regelen zonder zorgen? #WijHelpenGraag 

Als je gaat kijken bij een appartement wordt de prijs mede vastgesteld op het aantal m2 woonoppervlakte van de woning. Makelaars dienen de oppervlakte te meten conform de Meetinstructie welke mede is bepaald door de NVM, VastgoedPro, VBO en de VNG. Deze NVM Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Echter onze ervaring als wij mensen begeleiden bij de aankoop van een woning of bij een taxatie voor de financieringsaanvraag, komen wij er regelmatig achter dat deze oppervlaktes NIET kloppen. Er zit uiteraard een marge in, maar wij hebben ook al regelmatig meegemaakt dat op Funda een woonoppervlakte staat van 75 m2, maar dat het in werkelijkheid slechts 60 m2 is. Dat is toch een gigantisch verschil! Dan krijg je de opmerking dat je toch ziet wat je koopt? Deels is dat waar, echter als je de m2 gaat verrekenen om aan een marktwaarde te komen levert dat financieel toch grote verschillen op! Ga maar na dat de prijzen van een appartement kunnen variëren van 1.500 euro tot in de grote st...

Deze week mochten wij een taxatie in Breda uitvoeren voor een klant van een bevriende hypotheekadviseur. Deze heeft wel nog een klein werkje om zijn volledig getegelde achtertuin weer helemaal plantjes vrij te krijgen ;-)) Woning verkocht door Laurentius Breda, dus een combinatie van regen en zonneschijn en in de korste keren ziet het er zo uit  Heeft u ook een taxatie nodig voor een woning in Breda? Wij helpen u graag hoor: Klik hier om eenvoudig een taxatie aan te vragen voor een huis in Breda