Vandaag moest ik hartelijk lachen om een filmpje met in de basis een goede tip van een digitale aankoopmakelaar die hij zelf niet waar kan maken. Het principe van een digitale aankoopmakelaar snap ik zo ie zo niet, maar vooruit. Het gaat om het volgende: Steeds vaker zie je dat woningen verkocht worden voor de vraagprijs (of zelfs daarboven). Dan geeft hij daar een zeer goede tip: dan heb je de gunfactor nodig.
Dat klopt helemaal! Alleen is mijn ervaring dat als er ineens iemand gaat bellen namens een klant en die in eens zegt dat hij de aankoopmakelaar is, terwijl hij het pand NIET van binnen heeft gezien, dan gaan de haren van een verkopend makelaar rechtop overeind staan. De gunfactor zal in dit geval dus ZEKER ONTBREKEN. Vergeet het dus maar dat je de woning gaat aankopen!
Wat helpt wel? Wil je de GUNFACTOR wel krijgen, dan neem je een eigen (NVM) aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging. Die heeft direct contact met de verkopend makelaar en daar spreekt al vertrouwen uit. De collega's in het veld gunnen elkaar veel meer dan dat ze iemand iets moeten gunnen die ineen zomaar uit het niets erbij gehaald wordt. De kans is zelfs aannemelijk dat de verkopend makelaar gaat zeggen, komt u eerst maar eens kijken meneer, dan praten we verder.
Daarnaast krijg je een taxatie en een bouwkundige keuring "cadeau". Ook hier moet je je vragen bij stellen. De taxateur wordt via een internet bedrijf uit Enschede ingeschakeld en krijgt de koopsom als gevraagde marktwaarde mee. Als deze niet haalbaar is, dan schakelen ze een andere taxateur in die het wel op papier gaat zetten. Dus dan weet je nog niet, of het een reeele prijs is, want die andere gegevens worden namelijk voor je achter gehouden.
Trap dus niet in deze praatjes en laat je begeleiden door een specialist!
Reacties
Een reactie posten