Onderzoeksplicht koper

Als je een huis gaat kopen moet de verkopend makelaar of de eigenaar van de woning alles over de woning vertellen wat bekend is over de woning. Dat noemen ze de meldingsplicht. Echter als koper heb je ook een onderzoeksplicht. Hier moet je niet te licht over denken want dit kan zeer nadelig voor je uitpakken als het niet goed doet.

We zullen er in deze blog drie behandelen. De rest volgt uiteraard later in een nieuw blogje.

Zichtbare gebreken

Zoals hierboven gemeld dient de verkoper alles te vertellen over de woning. In principe geldt dit niet wat je kunt zien of zou kunnen zien tijdens een bezichtiging. van het huis. Vaak wordt het niet zo gezien, maar je koopt in principe "een product". Als je een auto gaat kopen trek je ook elk vakje open, kijk je onder de motorkap, start je de auto en maak een proefritje. 

Doe dit dus ook bij een huis:

- Open (alle) draaiende kozijnen;

- Zet de warme kraan aan; 

- Trek het toilet door;

- Kijk in vaste kasten;

- Spring op een houten vloer;

- Trek gordijnen  of matten op de vloer weg;

- Voel aan het houtwerk buiten;

- Kijk in de kruipruimte (denk aan kwaaitaal vloeren)

Weet je niet waar je dan naar moet kijken, dan kun je altijd een bouwkundige keuring aanvragen. Bij woningen welke ouder zijn dan 25 jaar is dit ook zeker aan te bevelen. 

Erfdienstbaarheden

Zijn er bij de woning bijzondere erfdienstbaarheden? De belangrijkste is natuurlijk het recht van overpad. Of zijn er in het verleden andere zaken afgesproken. Vaak kun je deze zelf al zien, of het vermoeden kunnen hebben. Stel hier altijd vragen over aan de verkopend makelaar. 

Je kunt deze erfdienstbaarheden ook nalezen in het eigendomsbewijs van de woning. Deze kun je bij de verkopend makelaar opvragen of in het Kadaster. De kans is aanwezig dat de verkopend makelaar deze niet geeft (er staat namelijk ook de laatste transactiesom in en dit kan negatief zijn voor de verkopers).

Bestemmingsplan

Alles wat gebouwd wordt in Nederland dient te voldoen aan de regels van het bestemmingsplan. Deze wordt door de gemeente opgesteld. In het kort waar moet je op letten:

- Is de bestemming wonen of gecombineerd?  

- Kun je het huis nog uitbouwen? 

- Ik wil de garage ombouwen tot een kapsalon, mag dat? 

- Zijn er ontwikkelingen in de directe omgeving? 

Het kan namelijk vooral de laatste vraag kan van belang zijn als je ergens wilt gaan wonen voor een fantastisch mooi uitzicht, maar er is een bestemmingswijziging op handen om er een woonwijk of nog erger, industrie te gaan bouwen. 

Een wel ingevoerde verkoopmakelaar zal je hier iets over kunnen vertellen, maar het komt ook regelmatig voor dat ze iemand van kantoor sturen, of dat je een makelaar treft die alleen het huis wilt verkopen en van toeten nog blazen weet. Aangezien het bestemmingsplan openbaar is kun je hem er niet aansprakelijk stellen voor onjuiste of onvolledige informatie. 

Meer informatie vind je op www.ruimtelijkeplannen.nl om het bestemmingsplan van jouw gemeente op te zoeken. 

Heb je vragen over de bovenstaande zaken mag je ons uiteraard altijd bellen of mailen voor meer informatie: www.bogaersmakelaardij.nl/contact