Woningmarkt Dordrecht 2026: meer keuze, maar zeker geen makkie

Update: sinds het schrijven van dit artikel zijn de huizenprijzen in de regio voor het tweede kwartaal op rij gedaald. Lees de details in Huizenprijzen in Dordrecht dalen: wat betekent dit voor jou als koper?

Als aankoopmakelaar staan we middenin de Dordtse woningmarkt en die verandert dit jaar behoorlijk. Er komt meer aanbod bij, er zijn meer nieuwbouwprojecten in de verkoop, en toch blijft het voor kopers verrassend lastig om een huis te bemachtigen. Wij leggen je uit hoe de markt er nu voor staat en waar je als koper op moet letten.

Meer huizen te koop, maar niet per se makkelijker

Volgens de laatste cijfers van de NVM is het woningaanbod in de regio rond Dordrecht dit jaar flink gegroeid, met zo'n 25% meer te koop staande woningen dan vorig jaar. Dat klinkt als goed nieuws voor kopers, en dat is het deels ook. Maar meer aanbod betekent niet dat elk huis blijft liggen. Goed onderhouden, instapklare woningen op een fijne plek in Dordrecht gaan nog steeds hard, terwijl huizen die duurder geprijsd zijn of achterstallig onderhoud hebben langer te koop staan. Je moet dus scherper kiezen waar je op mikt.

Van overbieden naar meer onderhandelingsruimte

Lange tijd was overbieden op de vraagprijs de normaalste zaak van de wereld in Dordrecht, en landelijk gebeurt dat nog steeds bij een groot deel van de verkopen. Inmiddels zien we de prijzen in onze regio echter voor het tweede kwartaal op rij dalen, wat kopers weer wat meer onderhandelingsruimte geeft dan de afgelopen jaren. Toch verschilt dit sterk per wijk en woningtype: populaire, betaalbare woningen trekken nog altijd veel belangstelling. Als koper weet je dan vaak niet goed hoe je een bod moet inschatten: te laag en je mist het huis, te hoog en je betaalt onnodig veel. Precies hier bewijst een aankoopmakelaar zijn waarde. Wij kennen de recente verkoopprijzen in de buurt, weten wat een realistisch bod is, en onderhandelen namens jou — niet namens de verkoper.

Nieuwbouw of bestaande bouw?

Er komt dit jaar ook meer nieuwbouw bij in en rond Dordrecht. Fijn, want dat geeft je extra opties. Let wel op: de verkopend makelaar van een nieuwbouwproject werkt voor de projectontwikkelaar, niet voor jou. Bij nieuwbouw kopen zonder eigen begeleiding teken je dus al snel iets waar je zelf niet volledig bij stilstaat, van opleverdatum tot meerwerk. Bij bestaande bouw spelen weer andere dingen: bouwkundige staat, energielabel, eventuele verborgen gebreken. In beide gevallen geldt: hoe eerder je een aankoopmakelaar erbij haalt, hoe meer we voor je kunnen doen.

Waar Dordtse kopers vooral tegenaan lopen

We horen vergelijkbare vragen en zorgen bij bijna elke koper die we begeleiden:

Snel moeten beslissen zonder het gevoel te hebben alles goed te hebben gecheckt
Niet weten wat een reëel bod is in verhouding tot recente verkoopprijzen
Twijfel over de bouwkundige staat van een woning
Onzekerheid over de koopakte en wat daar precies in staat
Het gevoel dat de verkopend makelaar niet jouw belangen behartigt

Herkenbaar? Dat is precies waar wij als NVM aankoopmakelaar voor Dordrecht dagelijks mee bezig zijn.

Aan jouw kant, van bod tot notaris

Wij zoeken actief met je mee, checken wat je op Funda niet ziet (Kadaster, VvE-stukken, bestemmingsplan), onderhandelen scherp en nemen de koopakte met je door voordat je tekent. Bij ons krijg je daar bovendien een gratis bouwkundige keuring bij, zodat je precies weet wat je koopt.

Ben je op zoek naar een huis in Dordrecht en wil je dit slim en zonder stress aanpakken? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend aankoopconsult.

Van Dromen naar Wonen

Zoeken in deze blog