De NVM heeft de cijfers over het derde kwartaal van 2026 gepubliceerd, en die geven een helder beeld van de woningmarkt in de gemeente Dordrecht. Kort gezegd: de markt koelt af. Er staan meer woningen te koop, er wordt minder vaak en minder hoog overboden, en de verkoopprijs lag iets lager dan in het vorige kwartaal. Wat betekent dat voor jou? We leggen het uit.
De belangrijkste cijfers op een rij
| Gemeente Dordrecht | 3e kw. 2025 | 2e kw. 2026 | 3e kw. 2026 |
|---|---|---|---|
| Verkochte woningen | 270 | 293 | 270 |
| Mediane verkoopprijs | € 413.000 | € 425.000 | € 423.000 |
| Verkoopprijs per m² | € 3.989 | € 4.286 | € 4.223 |
| Woningen te koop (eind kwartaal) | 164 | 213 | 216 |
| Verkocht boven de vraagprijs | 72% | 80% | 67% |
| Gemiddeld overbod | 6,3% | 6,1% | 3,5% |
| Gemiddelde verkooptijd | 28 dagen | 27 dagen | 29 dagen |
| Krapte-indicator | 1,8 | 2,2 | 2,4 |
Prijzen: iets lager dan vorig kwartaal, iets hoger dan vorig jaar
Een verkochte woning in Dordrecht kostte afgelopen kwartaal gemiddeld (mediaan) € 423.000. Dat is 2,6 procent minder dan in het tweede kwartaal, maar nog altijd 2,5 procent meer dan een jaar geleden. De prijsstijging op jaarbasis is daarmee duidelijk afgevlakt. Eerder dit najaar schreven we al over dalende prijzen in de bredere regio. Voor de gemeente Dordrecht zelf is het beeld dus genuanceerder: geen scherpe daling, wel een markt die op de rem trapt.
Meer keuze voor kopers
Het opvallendste cijfer is het aanbod. Eind september stonden er 216 woningen te koop via NVM-makelaars, 32 procent meer dan een jaar eerder. De krapte-indicator, die aangeeft uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen, steeg naar 2,4. Dat is nog steeds een krappe markt, maar wel merkbaar ruimer dan vorig jaar.
Dat zie je terug in het biedgedrag. Twee op de drie woningen gingen nog boven de vraagprijs weg, tegen vier op de vijf in het vorige kwartaal. En het gemiddelde overbod halveerde bijna, van 6,1 naar 3,5 procent. Kopers hoeven dus minder vaak en minder diep in de buidel te tasten.
Grote verschillen per woningtype
Achter het gemiddelde zitten flinke verschillen:
- Appartementen blijven in trek: de verkoopprijs steeg op jaarbasis met 6,6 procent naar € 311.000, en ze waren gemiddeld binnen 27 dagen verkocht.
- Tussenwoningen zijn met € 419.000 vrijwel even duur als een jaar geleden, maar gaan minder vaak boven de vraagprijs weg (67 procent, was 89 procent).
- Twee-onder-een-kapwoningen deden er gemiddeld 48 dagen over om te verkopen, bijna twee keer zo lang als in het vorige kwartaal.
- Vrijstaande woningen werden gemiddeld onder de vraagprijs verkocht, en het aanbod staat gemiddeld al 115 dagen te koop. Hier ligt duidelijk de meeste onderhandelingsruimte.
Let wel: bij vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen gaat het om kleine aantallen verkopen per kwartaal. Eén bijzondere verkoop kan het gemiddelde dan flink beïnvloeden.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper heb je meer keuze en meer tijd dan een jaar geleden. Overbieden is nog steeds normaal, maar minder vanzelfsprekend. Het loont dus om per woning te kijken wat een realistisch bod is, in plaats van automatisch boven de vraagprijs te gaan. Vooral bij duurdere en vrijstaande woningen is er ruimte om te onderhandelen.
Als verkoper wordt de juiste vraagprijs belangrijker. Met meer concurrerend aanbod blijft een te hoog geprijsde woning langer staan, en dat schrikt kopers af. Een goede prijsstrategie vanaf dag één voorkomt dat je later moet zakken.
Veelgestelde vragen over de NVM-cijfers
Dalen de huizenprijzen in Dordrecht?
Ten opzichte van het vorige kwartaal wel licht: de mediane verkoopprijs daalde met 2,6 procent naar € 423.000. Op jaarbasis zijn de prijzen in de gemeente Dordrecht nog 2,5 procent hoger.
Moet ik in Dordrecht nog overbieden?
Vaak nog wel, maar minder. In het derde kwartaal werd 67 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld overbod van 3,5 procent. Per woningtype en per woning kan dat sterk verschillen.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Dordrecht?
Gemiddeld 29 dagen in het derde kwartaal van 2026. Appartementen en tussenwoningen gaan sneller, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen duren gemiddeld langer.
Wat is de krapte-indicator?
De krapte-indicator geeft aan uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Onder de 5 spreken we van een krappe markt. In Dordrecht steeg de indicator van 1,8 een jaar geleden naar 2,4 nu: nog krap, maar ruimer.
Wil je weten wat deze cijfers voor jouw situatie betekenen, als koper of als verkoper? Bel of app ons gerust. We kijken graag met je mee naar de cijfers in jouw wijk en voor jouw type woning.
Lees ook
- Huizenprijzen in Dordrecht dalen: wat betekent dit voor jou als koper?
- Woningmarkt Dordrecht 2026: meer keuze, maar zeker geen makkie
- Waarom een makelaar inschakelen om je huis te verkopen in Dordrecht?
- Middenzone Dordrecht: nieuw ziekenhuis in plaats van 720 woningen
Bron: NVM / Brainbay, Marktoverzicht gemeente Dordrecht, 3e kwartaal 2026. Het gaat om woningen verkocht via NVM-makelaars; prijzen zijn medianen.
Reacties
Een reactie posten