Tips voor de Open Huizen Dag in Dordrecht: zo kijk je als een makelaar

Een Open Huizen Dag is de ideale manier om in één middag een flink aantal woningen te bekijken. Maar wie zonder plan op pad gaat, komt thuis met een hoofd vol indrukken en weinig houvast. Als aankoopmakelaar lopen we dagelijks door Dordtse woningen, en we weten waar je op moet letten. Dit zijn onze tips, met een paar die je alleen in Dordrecht nodig hebt.

Voor je vertrekt: maak een slimme route

Dordrecht is groter dan je denkt. In de binnenstad kun je makkelijk vier of vijf woningen te voet bekijken, maar wie ook in Dubbeldam, Sterrenburg of Oudelandshoek wil kijken, heeft vervoer nodig. Groepeer je woningen per wijk en begin bij de woning die je het spannendst vindt. Tegen het einde van de middag is het vaak drukker en ben je zelf minder scherp.

Ga je naar de binnenstad? Pak dan de fiets. Parkeren in het historische centrum is lastig en betaald, en je verliest al snel een half uur met zoeken naar een plek.

Tijdens de bezichtiging: kijk door de inrichting heen

Mooie styling en een geurkaars zeggen niets over de staat van een huis. Let liever op deze dingen:

Vochtplekken, verkleuringen of verse verf op opvallende plekken, zoals rond kozijnen en in de kelder of kruipruimte
Scheuren in muren en klemmende deuren of ramen, wat kan wijzen op verzakking
De leeftijd van de cv-ketel, het dak en de kozijnen, want dat zijn grote kostenposten
Het geluid van buiten: doe ramen open en luister naar verkeer, buren en spoor
De zon: waar ligt de tuin of het balkon, en hoeveel licht valt er binnen?

Typisch Dordrecht: hier moet je extra op letten

Monumentale panden. De Dordtse binnenstad telt honderden monumenten. Prachtig om in te wonen, maar bij een rijks- of gemeentelijk monument heb je voor veel verbouwingen een vergunning nodig, ook voor dingen als nieuwe kozijnen of isolatie. Vraag dus altijd of de woning een monumentstatus heeft, zeker als je verbouwplannen hebt.

Fundering. Veel oudere woningen in Dordrecht staan op houten palen, en de staat daarvan kan sterk verschillen. Vraag of er een funderingsonderzoek bekend is. Scheve vloeren, scheuren in de gevel en deuren die niet goed sluiten zijn signalen om serieus te nemen.

Wonen aan het water. Een huis aan de kade of met uitzicht over de rivier is een droom, maar het water hoort er ook bij. In de binnenstad beschermt de gemeente de woningen bij hoogwater onder meer met vloedschotten. Vraag of de woning in een verhoogd risicogebied ligt, en of de kelder weleens nat is geweest.

Energielabel bij oude panden. Een karakteristiek pand met label E, F of G kan je straks flink wat kosten aan energie en verduurzaming. Neem dat mee in je budget. En bij een monument is verduurzamen vaak lastiger en duurder.

Vragen die je aan de verkopend makelaar stelt

Wees niet verlegen, daar is de makelaar voor. Vraag in elk geval waarom de verkoper verhuist, hoe lang de woning al te koop staat, of er al biedingen zijn, en welke gebreken bekend zijn. Gaat het om een appartement? Vraag dan naar de VvE: hoe hoog is de maandelijkse bijdrage, is er een meerjarenonderhoudsplan en hoe groot is de reservepot?

Bedenk wel: de verkopend makelaar werkt voor de verkoper. Je krijgt eerlijke antwoorden op wat je vraagt, maar niemand wijst je ongevraagd op de zwakke punten.

Na afloop: laat het even bezinken

Maak direct na elke woning een paar notities en foto's, anders lopen de huizen 's avonds door elkaar. Kom je een woning tegen die je niet meer loslaat? Plan dan een tweede, rustige bezichtiging in, bij voorkeur op een ander tijdstip van de dag. Pas daarna is het tijd om over een bod na te denken.

Veelgestelde vragen

Hoeveel woningen kan ik bezoeken op een Open Huizen Dag?

In vier uur zijn drie tot vijf woningen goed te doen, zeker als ze in dezelfde wijk liggen. Meer dan dat wordt al snel een waas van indrukken.

Hoe weet ik of een woning in Dordrecht een monument is?

Vraag het aan de verkopend makelaar en check het monumentenregister van de gemeente of het Rijksmonumentenregister. Bij een monument gelden extra regels voor verbouwen.

Moet ik me zorgen maken over de fundering van een oud huis in Dordrecht?

Niet per se, maar wel opletten. Vraag naar een funderingsonderzoek en laat bij twijfel een bouwkundige keuring doen voordat je de koop definitief maakt.

Kan ik een aankoopmakelaar meenemen naar de Open Huizen Dag?

Ja, dat kan. Een aankoopmakelaar ziet direct wat jij misschien over het hoofd ziet, en kan je na afloop helpen met een realistische inschatting van de waarde.

Wil je met een gerust gevoel op pad, of heb je na de Open Huizen Dag een woning op het oog? Bel of app ons gerust. We kijken graag met je mee, zodat je beslist op basis van feiten in plaats van alleen je gevoel.

Van Dromen naar Wonen

Zoeken in deze blog